深圳春交會(huì)：購(gòu)房者不買(mǎi)賬，買(mǎi)賣雙方心理價(jià)位拉大

　　寄希望在本屆春交會(huì)看到深圳樓盤(pán)競(jìng)相打折的購(gòu)房者可能失望了，深圳本土樓盤(pán)仍保持矜持不降價(jià)。想買(mǎi)的希望樓價(jià)再降一點(diǎn)，想賣的稱已經(jīng)跌無(wú)可跌。深圳商報(bào)記者采訪發(fā)現(xiàn)，樓市各方的博弈日益加劇，購(gòu)房者觀望情 緒依然濃厚。業(yè)內(nèi)人士表示，5月開(kāi)局不利，購(gòu)房旺季或成“望季”。

春交會(huì)購(gòu)房者不買(mǎi)賬

“吆喝是賺足了，但換來(lái)的成交量并不大。”昨日，一位參展樓盤(pán)營(yíng)銷人員向記者介紹說(shuō)，“第一天還有很多人來(lái)參觀，第二天人流量明顯下降，我們的看樓車都有很多空位，每天只有幾套零星成交。”

剛隨看樓車到售樓現(xiàn)場(chǎng)看房回來(lái)的蔣女士告訴記者，優(yōu)惠房或是特價(jià)房，大多在房型、樓層、朝向上不是很好，還是選擇繼續(xù)觀望。

記者第二天在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，營(yíng)銷人員舉著展牌四處游走，不時(shí)有地產(chǎn)中介向參觀者手上塞樓盤(pán)資料，排隊(duì)前往樓盤(pán)展位的多為獲取禮品的市民。與5月1日展會(huì)第一天相比，人氣大幅下降。

種種跡象顯示，隨著樓市調(diào)控的深入，房展會(huì)這一曾經(jīng)被視為樓市“風(fēng)向標(biāo)”的重要交易展示平臺(tái)已疲態(tài)盡顯——在不少龍頭房企缺席的同時(shí)，參展深圳樓盤(pán)的降價(jià)誠(chéng)意也略顯不足，表現(xiàn)在9折以下的優(yōu)惠非常少見(jiàn)，且優(yōu)惠主要以特價(jià)房的形式出現(xiàn)，并且數(shù)量有限。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任徐楓表示，開(kāi)發(fā)商在“五一”房展期間的折扣力度確實(shí)有一些保留，推出的特惠房數(shù)量也較少，而剛需在前期已經(jīng)消化得差不多了，因此，成交也很有限。

從房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)“開(kāi)發(fā)商急推盤(pán)、購(gòu)房者不買(mǎi)賬”的情況判斷，被寄予厚望的春交會(huì)似乎很難成為打破僵局的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

買(mǎi)賣雙方心理價(jià)位拉大

記者昨日跟隨看樓車采訪了15位看房客，在回答“你能接受的新盤(pán)房?jī)r(jià)是多少”時(shí)，有10位選擇了“龍華、龍崗為1.2萬(wàn)～1.5萬(wàn)元/平方米，福田、 南山中心區(qū)域?yàn)?萬(wàn)～2.2萬(wàn)元/平方米”，而這些價(jià)位顯然不適合春交會(huì)推出的深圳樓盤(pán)。采訪結(jié)束后，這15位市民中，僅有兩位在龍崗的樓盤(pán)落定買(mǎi)房。

一位參展開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷經(jīng)理告訴記者，本屆春交會(huì)的人氣明顯好于去年，但成交情況并不樂(lè)觀。“購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的心理價(jià)位在拉大，很多購(gòu)房者認(rèn)為龍華90平方米的房子總價(jià)應(yīng)該在100萬(wàn)元以內(nèi)，但目前整個(gè)龍華區(qū)域沒(méi)幾個(gè)樓盤(pán)能降到這個(gè)程度。”

徐楓表示：“‘五一’房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)熱并不理想。消費(fèi)者仍處于觀望狀態(tài)，期待價(jià)格進(jìn)一步下降。”

“買(mǎi)的人多了，開(kāi)發(fā)商就會(huì)見(jiàn)好就收。”一些看房者認(rèn)為，房源價(jià)格頻頻改變，就是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者博弈的結(jié)果。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份深圳就有幾個(gè)樓盤(pán)調(diào)高了價(jià)格，其中一部分原因就是成交量大幅上漲。

長(zhǎng)城證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員劉昆表示，現(xiàn)在深圳樓市觀望氛圍較之三四月份已有所改觀，但是，４月底個(gè)別樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)熱銷會(huì)增加開(kāi)發(fā)商對(duì)漲價(jià)的預(yù)期，供需雙方的博弈仍在持續(xù)。

五月樓市成交量待考

對(duì)于“紅五月”的成色有多足？市場(chǎng)人士給出了不同看法。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不少開(kāi)發(fā)商通過(guò)“五一”房展進(jìn)行蓄客、造勢(shì)，預(yù)計(jì)展會(huì)的實(shí)際成交效果將在５月逐漸顯現(xiàn)。

“‘五一’小長(zhǎng)假期間市場(chǎng)成交有所活躍，并不意味著市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)‘紅五月’。目前的成交離正常水平還有差距，市場(chǎng)能否進(jìn)一步復(fù)蘇還需觀察。”深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗說(shuō)。

深圳市都會(huì)城市研究院院長(zhǎng)高海燕分析認(rèn)為，“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸的目標(biāo)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到，在這種情況下，房?jī)r(jià)一定會(huì)沿著政策導(dǎo)向進(jìn)一步下行，目前還沒(méi)有完全落到剛需可以蜂擁入市的時(shí)候。”

劉昆預(yù)計(jì)５月份深圳新房?jī)r(jià)格或?qū)⒕S持現(xiàn)有水平，但成交量有望獲得突破，可能達(dá)到３月份的水平。在成交量繼續(xù)上揚(yáng)的情況下，不排除深圳房?jī)r(jià)在兩三個(gè)月后將小幅上漲。

徐楓則略顯悲觀，她認(rèn)為深圳樓市成交量能否反彈，還是取決于開(kāi)發(fā)商的讓利程度以及讓利樓盤(pán)的數(shù)量。５月新房成交量將在４月份的基礎(chǔ)上“原地踏步”。