2012房價回歸是趨勢 房價調(diào)整是關鍵

       多位專家和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，2012年不僅僅是我國房價調(diào)整的關鍵一年，也是整個房地產(chǎn)行業(yè)深度整合的關鍵一年。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志認為，在房價實質(zhì)性降價拐點來臨之前，房地產(chǎn)行業(yè)就將會有“大拐點”。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，2011年1月至12月上半月股權交易市場共出現(xiàn)491宗房地產(chǎn)行業(yè)股權及資產(chǎn)交易（不包含關聯(lián)交易），涉及金額超過1300億元。其中，主業(yè)為房地產(chǎn)的企業(yè)的產(chǎn)權交易多達253宗，約為去年全年同業(yè)并購宗數(shù)的2倍，并購金額超過900億元。

　　張大偉認為，本輪調(diào)控將使行業(yè)集中度增加。大房企、品牌房企的份額將明顯增加，而部分小企業(yè)則被市場淘汰。“樓市入冬，現(xiàn)金為王。對于部分大企業(yè)來說，甚至可能會犧牲利潤獲得資金，萬科、龍湖等企業(yè)最近都有接近成本線的銷售。”

　 從國內(nèi)幾家龍頭房企處了解到，未來幾年內(nèi)各自房企對客戶人群、樓盤定價都已有相當嚴謹?shù)呐袛啵叶▋r都趨于理性。

　　國內(nèi)某大型房企的項目經(jīng)理習曉（化名）稱：“集團對于未來每一個新樓盤的定位、開發(fā)、銷售，甚至是長期配套都會有精細的規(guī)劃。而且，規(guī)劃已經(jīng)精細到某個行業(yè)的準購房者的需求和潛在購買力。”他表示，對于大型房企而言，還有能力去轉(zhuǎn)變過去在樓市暴利時代所習慣的盈利模式，而中小房企只能“自生自滅”。

　　但業(yè)內(nèi)專家對房地產(chǎn)行業(yè)的長期發(fā)展并非徹底悲觀。只要發(fā)展機制漸趨合理，房地產(chǎn)行業(yè)仍應是我國經(jīng)濟版圖中的“朝陽行業(yè)”，畢竟未來我國以工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和全球化作為經(jīng)濟增長主要動力的趨勢暫難改變。

　　聶梅生表示，未來房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整會經(jīng)歷“三部曲”，保障房的上市將是“第一部曲”；限購政策等將會地區(qū)性的、時間性的微調(diào)和退出，以恢復商品房的市場屬性，這是“第二部曲”；最后房產(chǎn)稅將代替土地出讓金，完成房地產(chǎn)行業(yè)的整體調(diào)整，促使整個行業(yè)正常、健康地發(fā)展，這是“第三部曲”。她預計，這“三部曲”能在“十二五”期間完成。